Marktforschung: Das Wichtigste über ein Suchmandat wissen

Die Verwendung eines Immobilien-Finders, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause zu helfen, kann Zeit sparen und Zugang zu einer wachsenden Anzahl von Off-Market-Häusern bieten. Hier werfen wir einen Blick darauf, warum und wie Sie einen Suchauftrag mit uns abschließen können.

Zunächst sollten Sie den Unterschied zwischen der Unterzeichnung eines exklusiven Suchauftrags und eines einfachen Auftrags kennen und Ihre Verpflichtungen verstehen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

Im Gegensatz zu einem einfachen Auftrag ist ein Suchauftrag ein Vertrag, durch den Sie, der Käufer, einem Agenten oder Immobilien-Finder beauftragen, die von Ihnen gewünschte Art von Immobilie zu finden, sei es ein fünf Schlafzimmer Chalet in Crans-Montana oder eine Penthouse-Wohnung in Genf.

Warum einen Suchauftrag nutzen?

Indem Sie jemanden damit beauftragen, Ihnen eine bestimmte Immobilie zu finden und die Vorarbeit zu leisten, sparen Sie Zeit. Wir werden alles eliminieren, was nicht Ihren Anforderungen entspricht. Wir können auch sehr schnell reagieren und sicherstellen, dass Sie in schnelllebigen Märkten keine Gelegenheit verpassen.

Dank unserer guten Kontakte können wir auch Off-Market-Immobilien finden - und das ist ein viel größerer Anteil an Häusern als früher.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie jemanden haben, der Sie gut genug kennt, um Ihre Handlungen vorherzusehen - sei es das Abgeben eines Angebots für eine Immobilie oder das Anfordern von Folgeaktionen. Das könnte bedeuten, dass wir Ihnen eine Immobilie vorschlagen, die Sie vielleicht nicht in Betracht gezogen hätten, aber die am besten zu Ihnen passt.

Von der Provision bis zum Verkauf: ein Suchauftrag

Was mit der Unterzeichnung des Vertrags beginnt, sollte idealerweise damit enden, dass wir Ihnen die Schlüssel zu Ihrem Traumhaus übergeben.

Zunächst werden wir recherchieren. Basierend auf Ihren Anforderungen durchsuchen wir den Markt nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Dazu gehören Makler-Websites, Portale, soziale Medien und das gute alte Netzwerken mit professionellen Partnern und potenziellen Verkäufern.

Wir werden auch Besichtigungen für Sie arrangieren, sobald wir die Immobilien geprüft haben. Wir werden alle Anstrengungen unternehmen, um die ideale Immobilie für Sie zu finden.

Um sicherzustellen, dass Ihre Suchbemühungen nicht umsonst sind, verlangen die meisten Aufträge vom Käufer eine Finanzierungszertifikat, das uns versichert, dass Sie finanziell in der Lage sind, ein Angebot zu machen, wenn es soweit ist.

Wir sind verpflichtet, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, die es Ihnen ermöglichen, ein Angebot in voller Kenntnis der Tatsachen abzugeben. Wenn wir es versäumen, Ihnen relevante Informationen zu liefern, die für Ihre Anforderungen relevant sind, könnten wir gegen diese Verpflichtung verstoßen.

Wenn Sie ein Angebot abgeben möchten, werden wir Sie beraten, wie Sie dies am besten tun und die Verhandlung führen können. Sobald ein Angebot akzeptiert wird, werden wir den Kaufprozess abwickeln, alle Fragen zur rechtlichen oder strukturellen Seite bearbeiten, Nachforschungen anstellen und bis zur Unterzeichnung der Urkunden begleiten.

Was ist mit den Gebühren?

Wie bei jedem Vertrag verpflichten sich beide Parteien durch einen Suchauftrag, und es ist wichtig, Ihre Verpflichtungen zu kennen, bevor Sie ihn unterschreiben.

Wenn wir die perfekte Immobilie im Rahmen des Auftrags finden, müssen Sie bei Abschluss des Kaufs die im Auftrag festgelegten Gebühren bezahlen. Wenn wir Ihnen jedoch am Ende des Auftrags keine Immobilie finden, schulden Sie uns nichts.

Ein paar Dinge sind zu beachten. Die meisten Suchaufträge geben an, dass die Gebühren fällig sind, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die während der Gültigkeitsdauer des Auftrags identifiziert wurde, unabhängig davon, ob der Auftrag ausgelaufen ist oder gekündigt wurde.

Wie lange dauert ein Auftrag? Das kann je nach Dringlichkeit Ihrer Suche drei Monate bis zu einem Jahr betragen. Der Zeitrahmen kann variieren, und der Vertrag sollte festlegen, wie ein Auftrag verlängert oder widerrufen wird.

Ihre Verpflichtungen als Käufer

Um die Dienste eines Immobilien-Finders optimal nutzen zu können, sollten Sie reaktionsfreudig, verfügbar und transparent sein. Es hat keinen Sinn, wenn Ihr Agent die erste Besichtigung eines Hauses vereinbart, wenn Sie es erst in einer Woche besichtigen können oder nicht auf Anrufe während einer Bieterkampf reagieren.

Gleichzeitig können Sie nicht erwarten, dass Ihr Agent Ihnen das perfekte Zuhause findet, es sei denn, Sie teilen ihm genau mit, was Sie suchen, einschließlich Ihrer Abneigungen oder "roten Flaggen". Ihre Liste der "Nicht-wollen" ist genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger als Ihre Wunschliste. Flexibel zu sein und Vorschläge im Laufe Ihrer Suche anzunehmen, ist der Schlüssel, um die ideale Immobilie zu finden.

Zusammenfassend bietet der Suchauftrag mehrere Vorteile:

Effiziente Suche: Der Käufer spart Zeit und Mühe, da der Agent die Recherche durchführt und die Eigenschaften vorab prüft, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden.

Zugang zu exklusiven Immobilien: Der Käufer kann Off-Market-Immobilien erkunden, die nicht auf öffentlichen Websites oder Portalen zu finden sind, einschließlich kommender Angebote.

Expertenberatung: Der Agent bietet wertvolle Einblicke, schlägt Optionen vor und bewertet die Eignung und potenzielle Risiken von Immobilien. Wenn Sie weitere Informationen zum Suchauftrag erhalten möchten, kontaktieren Sie bitte einen unserer Team-Experten, die Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus weiterhelfen können.